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Depuis la crise sanitaire de 2020, le télétravail s'est imposé comme une nouvelle norme, redéfinissant en profondeur notre rapport à l'espace de vie. Ce changement a provoqué une transformation durable des attentes en matière de logement.
Aujourd'hui, ce ne sont plus seulement les mètres carrés ou la proximité du bureau qui compte, mais aussi le confort, l'organisation des pièces, les possibilités de cohabitation ou encore la connexion internet.
L'immobilier, autrefois centré sur la mobilité professionnelle urbaine, s'adapte désormais à des modes de vie plus flexibles et communautaires.
Des critères immobiliers profondément transformés
Avant le télétravail, les recherches immobilières étaient largement influencées par la proximité au lieu de travail ou aux transports. Mais désormais, les critères ont changé :
Présence d'un espace de travail : pièce dédiée, mezzanine, bureau intégré
Connexion internet fiable et rapide : indispensable pour les appels vidéo.
Environnement calme, verdoyant : le bruit devient un véritable frein.
Recherche de surface plus grande : les studios et T1 sont moins populaires chez les actifs.
Une étude de PAP.fr indique que 63 % des actifs en télétravail (majoritairement les jeunes) ont modifié leurs critères immobiliers depuis 2021.
Le boom du Coliving : vivre et travailler ensemble autrement
Le Coliving est un concept hybride entre la colocation, la résidence hôtelière et l'espace de coworking. Il séduit particulièrement les jeunes actifs, freelances et télétravailleurs. Ce modèle propose :
Pourquoi ça marche ?
L'habitat intergénérationnel : Une réponse solidaire et innovante
L' habitat intergénérationnel permet à un jeune (étudiant, apprenti, jeune travailleur) de cohabiter avec une personne âgée. Ce modèle répond à une double problématique :
Plusieurs formules existent :
Selon l'Observatoire Cetelem (2023) , 75 % des Français sont favorables à la cohabitation intergénérationnelle , et près de 30 % des jeunes de moins de 25 ans s'y déclarent prêts .
Ce phénomène n'est pas seulement économique, il est aussi culturel : les jeunes recherchent du sens, du lien social et du partage dans leur habitat.
Un désir de nature : la relocalisation vers les zones périurbaines et rurales
Le télétravail a également modifié la géographie des aspirations :
Selon SeLoger (2024) , 38 % des acquéreurs cherchent désormais à s'éloigner des grandes agglomérations , contre 21 % en 2019.
Quelques chiffres clés pour comprendre la tendance
Tendre vers un immobilier plus humain, souple et connecté
Le télétravail n'a pas simplement déplacé les populations : il a transformé notre conception du "chez soi". Le logement devient un lieu de vie complet , un espace de production , de socialisation et de repos .
Le Coliving, comme l'habitat intergénérationnel, témoigne d'une volonté croissante de cohabiter autrement , en réponse à l'isolement, à la précarité, mais aussi à la quête de lien et de sens. C'est donc tout un nouvel écosystème immobilier qui se dessine, plus souple, plus solidaire et résolument orienté vers un mode de vie post-urbain.
FAQ
Le télétravail réduit le besoin de se rendre quotidiennement au bureau, ce qui modifie la manière dont les gens choisissent leur lieu de vie. Les zones périurbaines ou rurales gagnent en attractivité, tandis que les espaces de travail à domicile deviennent un critère prioritaire dans les recherches immobilières. Cela pousse les promoteurs et aménageurs à repenser les logements et les quartiers.
Un immobilier plus humain place le lien social, la qualité de vie et les usages réels des habitants au cœur de la conception des espaces. Il ne s’agit plus seulement de construire des mètres carrés, mais de créer des lieux de vie qui favorisent les échanges, l'entraide et le bien-être au quotidien.
Le coliving propose une réponse souple, abordable et conviviale à la fois aux besoins de logement et de lien social. Il attire notamment les jeunes actifs, freelances ou télétravailleurs en quête d’une vie plus communautaire, dans des lieux bien équipés, souvent en centre urbain, avec des services mutualisés.
Ils repensent la conception des bâtiments en intégrant des espaces partagés, des bureaux ou des salles de visioconférence dans les résidences. Certains mettent sur des projets hybrides mêlant logements, tiers-lieux, espaces de coworking et services, pour répondre à la diversification des usages post-COVID.